1740756660
თბილისის ურბანული ლანდშაფტი მრავალ ეპოქას მოიცავს. აქ ერთმანეთთანაა შერწყმული ძველი ისტორიული შენობები, საბჭოთა პერიოდის კონსტრუქციები და თანამედროვე არქიტექტურული ნაგებობები. ამ მრავალფეროვნებაში, სამწუხაროდ, ერთ-ერთი თვალშისაცემი პრობლემაა ფასადების დაზიანება და მათი დროულად აღდგენის საჭიროება.
თბილისურ ბევრ შენობას მდიდარი ისტორია აქვს, თუმცა, დროთა განმავლობაში, მათი ფასადები სხვადასხვა მიზეზის გამო იშლება. გარემოპირობებმა, ტექნიკურმა უგულებელყოფამ და, ზოგჯერ, არასწორად ჩატარებულმა სამშენებლო თუ სარემონტო სამუშაოებმა, მრავალი მათგანი სერიოზულად დააზიანა. ეს პრობლემა განსაკუთრებით აქტუალურია ცენტრალურ უბნებში. ამასთან, მიუხედავად იმისა, რომ მრავალ შენობას კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის სტატუსი აქვს, ხშირად მათი შენარჩუნებისა და აღდგენის პროცესები ძალიან ნელა მიმდინარეობს.
ქალაქში არსებული ფასადები განსხვავებული მასალებითა და სტრუქტურით არის დამზადებული. ხშირია ბათქაშის და თაბაშირის ფასადები, რომლებიც გარემოპირობების ზემოქმედებით ადვილად ზიანდება და საჭიროებს რეგულარულ მოვლას. გვხვდება აგურის ფასადებიც, რომლებიც შედარებით გამძლეა. საბჭოთა პერიოდში აშენებული კორპუსების ფასადებიდან ჩამოცვენილი დაქუცმაცებული ბეტონის ნატეხები კი ნამდვილად სახიფათოა ფეხით მოსიარულეთათვის.
ფასადების დაზიანება არა მხოლოდ ესთეტიკური პრობლემა, არამედ სერიოზული საფრთხეა მოქალაქეებისთვის. ჩამოცვენილი ბათქაში ან ბეტონის ფრაგმენტები ხშირად აზიანებს ტრანსპორტსაც. განსაკუთრებით სავალალო მდგომარეობაშია საბჭოთა პერიოდისა თუ უფრო ადრინდელი არქიტექტურული ნაგებობები, რომელთა მოვლასა და დაცვას ნაკლები ყურადღება ექცევა. თუმცა თანამედროვე შენობებიც არანაკლებ გამოირჩევა ამ კუთხით. ხშირად, არასწორად შესრულებული სამუშაოების შედეგად, ფასადი მალევე გამოდის წყობიდან, იბზარება და თანდათან ჩამოცვენას იწყებს, რაც, საბოლოო ჯამში, გარდა საფრთხისა, უძრავი ქონების ხარისხსა და ღირებულებაზე იქონიებს გავლენას.
სხვადასხვა დროს პრესაში გამოქვეყნებული ინფორმაციების მიხედვით, თვალშისაცემია ფასადების ჩამოშლის სიხშირე. მოვიყვანთ რამდენიმე მაგალითს:
ფასადების დაშლისა და ურბანული სივრცის უსაფრთხოების საკითხების გათვალისწინებით, უდიდეს მნიშვნელობას იძენს უძრავი ქონების შეძენისას სანდო კომპანიების შერჩევა. საცხოვრებელი კორპუსი ან კომერციული შენობა მხოლოდ ესთეტიკურ ღირებულებას არ უნდა ატარებდეს — აუცილებელია მისი უსაფრთხოება, ხარისხიანი მასალებით აშენება და რეგულარული მოვლა-პატრონობა. სამწუხაროდ, ხშირია შემთხვევები, როდესაც მომხმარებლები დაბალფასიან და უხარისხოდ აშენებულ ბინებს ირჩევენ, რის შედეგადაც მოგვიანებით არაერთი პრობლემა ჩნდება — ფასადების დაზიანება, კონსტრუქციული სისუსტეები და ენერგოეფექტურობის დაბალი დონე.
სანდო დეველოპერული კომპანიები მომხმარებლის უსაფრთხოებასა და კომფორტზე წინასწარ ზრუნავენ. ისინი იყენებენ მაღალხარისხიან სამშენებლო მასალებს, აკმაყოფილებენ საერთაშორისო სტანდარტებს და დეტალურად ახორციელებენ არქიტექტურულ გათვლებს, რათა მინიმუმამდე შემცირდეს რისკები. თანამედროვე მიდგომები ისეთ დეტალებსაც ითვალისწინებს, როგორიცაა ფასადების კლიმატური ზემოქმედებისადმი მდგრადობა, წყალგაუმტარი ფენები, ენერგოეფექტურობა და ბინების მფლობელებისთვის ტექნიკური მომსახურების მუდმივი ხელმისაწვდომობა.
არაერთი შემთხვევაა, როდესაც უყურადღებოდ შესრულებული მშენებლობები წლების შემდეგ საფრთხედ იქცა. როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიების უმეტესობა პროექტის დასრულების შემდეგ პასუხისმგებლობას აღარ იღებს. ამიტომ, სანამ ბინის შეძენას გადაწყვეტთ, აუცილებელია გაეცნოთ დეველოპერის ისტორიას, მის წინა პროექტებს და მომხმარებელთა შეფასებებს. კარგმა რეპუტაციამ და გამჭვირვალე სამუშაო მეთოდებმა, შესაძლოა, თავიდან აგარიდოთ სერიოზული პრობლემები, რომლებიც ძველი და უხარისხოდ აშენებული კორპუსების მცხოვრებლებს ხშირად აწუხებთ.
სანდო კომპანიების არჩევა უძრავი ქონების მომავალ ღირებულებასაც მნიშვნელოვნად ზრდის. დაბალი ხარისხის ფასადებითა და კონსტრუქციული პრობლემებით გამოწვეული ხარჯები სამომავლოდ გაცილებით დიდი შეიძლება აღმოჩნდეს, ვიდრე თავდაპირველად გადახდილი ფასი.
თბილისში, სადაც ურბანული სივრცის გამართული განვითარება ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი გამოწვევაა, დეველოპერულ კომპანიებზე პასუხისმგებლობა კიდევ უფრო იზრდება. თანამედროვე სტანდარტების დაცვა და ხარისხიანი მშენებლობა არა მხოლოდ კომფორტს, არამედ მოსახლეობის უსაფრთხოებასაც უზრუნველყოფს. შესაბამისად, უძრავი ქონების შეძენისას აუცილებელია არჩევანი გაკეთდეს ისეთ კომპანიებზე, რომლებიც არა მხოლოდ მშენებლობის პროცესზე, არამედ მისი ხანგრძლივი შენარჩუნებისა და უსაფრთხოების საკითხებზეც ზრუნავენ.
თბილისის ფასადების პრობლემების ფონზე მნიშვნელოვანია გავიაზროთ, როგორ უმკლავდებიან მსგავს გამოწვევებს განვითარებული ქვეყნები. მსოფლიოს მრავალ ქალაქში ფასადების გამძლეობა და შენობების უსაფრთხოება სახელმწიფო რეგულაციების, მკაცრი სამშენებლო სტანდარტებისა და ტექნოლოგიური ინოვაციების საშუალებით არის უზრუნველყოფილი.
ევროპის ქვეყნებში, როგორებიცაა გერმანია, საფრანგეთი და დიდი ბრიტანეთი, დეველოპერები ვალდებულნი არიან დაიცვან ფასადების მდგრადობისა და შენობების ენერგოეფექტურობის მკაცრი სტანდარტები. მაგალითად, საფრანგეთში მოქმედებს „Plan Local d’Urbanisme“ (PLU), რაც მფლობელებსა და კომპანიებს ავალდებულებს, რეგულარულად განაახლონ და შეამოწმონ ფასადები. არასწორი სარემონტო სამუშაოების ან უყურადღებობის შემთხვევაში, სახელმწიფოს შეუძლია მკაცრი სანქციები დააწესოს.
იაპონიაში, სადაც მიწისძვრები ხშირია, ფასადების გამძლეობას განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა. ადგილობრივი ნორმების მიხედვით, შენობების ფასადებს უნდა ჰქონდეს მიწისძვრისადმი მდგრადი სტრუქტურა და რეგულარულად უნდა შემოწმდეს სეისმური აქტივობების საწინააღმდეგო მექანიზმები.
სკანდინავიურ ქვეყნებში, განსაკუთრებით ნორვეგიასა და შვედეთში, უპირატესობა ენიჭება ენერგოეფექტურ ფასადებს, რომლებიც მაქსიმალურად ინარჩუნებს შიდა ტემპერატურას და ამცირებს შენობის გაბზარვისა და სტრუქტურული დაზიანების რისკს. ეს მიდგომა არა მხოლოდ ფასადების სიმტკიცეს, არამედ გარემოსდაცვითი მდგრადობის პრინციპების დაცვასაც უწყობს ხელს.
ფასადების მდგრადობა მხოლოდ ესთეტიკური საკითხი არ არის — ეს არის უსაფრთხოების, ეკოლოგიური პასუხისმგებლობისა და უძრავი ქონების გრძელვადიანი ღირებულების შენარჩუნების საკითხიც. თბილისის ურბანული განვითარებისთვის მნიშვნელოვანია მსგავს მოდელებზე დაფუძნებული რეგულაციების გაძლიერება და მათი მკაცრი კონტროლი, რათა ფასადების ჩამოშლისგან გამოწვეული საფრთხეები მინიმუმამდე შემცირდეს.
1741615195
1741270567
1737466752
1741098120
