ბინის შეძენას აპირებთ? მსგავსი გამოცდილება კი არ გქონიათ? ბევრ ტერმინს, რჩევასა თუ იდეას მოისმენდით მეგობრებისგან და ნაცნობებისგან. როგორი კარკასის ყიდვა სჯობს, როგორ მოიგებთ დროსა და ფულს... დღეს ვეცდებით ეს საკითხები ერთ სტატიაში მოვაქციოთ და გასაგებად მოგიყვეთ.

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია, კარგად გავიაზროთ მშენებლობის სხვადასხვა საფეხური და მისი დასრულების ეტაპები. არსებული ვარიანტებიდან ყველაზე გავრცელებულია თეთრი კარკასი და შავი კარკასი, იშვიათად კი მწვანე კარკასიც გვხვდება. განვიხილოთ ამ ტერმინების მნიშვნელობა, მათი უპირატესობები, ხარჯები, განსხვავებები და მსგავსებები.

რა არის თეთრი კარკასი?

თეთრი კარკასი არის ბინის მდგომარეობა, რომელიც მოიცავს ძირითად სამშენებლო სამუშაოებს და მზადაა კოსმეტიკური რემონტისთვის. ეს ფორმატი საქართველოში განსაკუთრებით პოპულარულია, რადგან მყიდველებს საშუალებას აძლევს, ინტერიერი საკუთარი გემოვნებით მოაწყონ, ხოლო შრომატევადი შავი სამუშაოები თავიდან აირიდონ.

კონკრეტულად კი მოიცავს:

• ამოყვანილ და გაჯით გალესილ შიდა კედლებს;
• თბო და ხმის იზოლაციას;
• ძირითად კომუნიკაციებს (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი) რომლებიც შესაბამის ოთახშია მიყვანილი;
• დასრულებულ ფასადსა და ხშირად სახანძრო უსაფრთხოების სისტემებს;
• მოჭიმულ იატაკს;
• აივნის შემთხვევაში მის მოპირკეთებას.

თეთრი კარკასის უპირატესობები

• დროისა და ენერგიის დაზოგვა — საფუძვლიანი სამუშაოები უკვე დასრულებულია, რაც მყიდველს საშუალებას აძლევს, კონცენტრირდეს მხოლოდ კოსმეტიკურ რემონტზე, როგორიცაა შეღებვა, იატაკის დაგება და ავეჯის დამონტაჟება;
• შუალედური ფასი — მიუხედავად იმისა, რომ შავ კარკასზე ძვირია, თეთრი კარკასი მაინც ხელმისაწვდომი ალტერნატივაა სრულად გარემონტებულ ბინებთან შედარებით;

რა არის შავი კარკასი?

ეს ტერმინი მოიცავს ბინის ყველაზე ძირითად, მინიმალურ მდგომარეობას. ის პერიოდია, როცა კორპუსის მშენებლობა დამთავრებულია, თუმცა აპარტამენტების შიდა მოწყობაში სამუშაოები ჯერ კიდევ დასასრულებელია. ეს კი მყიდველს საშუალებას აძლევს, ყველაფერი ნულიდან დაიწყოს და ინტერიერი სრულიად თავისი გემოვნებით მოაწყოს.

შავი კარკასის განსაზღვრება ყველა სამშენებლო კომპანიას განსხვავებული აქვს. ზოგადად, მასში შედის:

• ბეტონისა და ცემენტის სამუშაოების დასრულება;
• მეტალპლასტმასის ფანჯრები და სტანდარტული რკინის კარი;
• სივრცე, ხშირ შემთხვევაში შიდა კედლების გარეშე;
• კომუნიკაციები (ელექტროენერგია, წყალი, ინტერნეტი და კანალიზაცია), რომლებიც მხოლოდ ბინის შესასვლელთანაა მიყვანილი;
• დაუმთავრებელი იატაკი.

ეს მინიმალისტური მოპირკეთების ვარიანტი მოსახერხებელია მათთვის, ვინც ეძებს ინტერიერის დიზაინის სრულ მოქნილობას. თუმცა, ახლავს დამატებითი პასუხისმგებლობები. დეველოპერი შემდგომ სამუშაოებში, ჩვეულებრივ, მონაწილეობას არ იღებს.

შავი კარკასის უპირატესობები

• დაბალი ღირებულება — შავი კარკასის ბინა ბაზარზე ყველაზე მეტად ხელმისაწვდომია, რაც მას საინტერესოს ხდის მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის;
• დიზაინის მოქნილობა — შიდა კედლების არარსებობა მფლობელებს ინტერიერის სრულ შემოქმედებით კონტროლს აძლევს;
• ინვესტიციის პოტენციალი — იდეალურია მათთვის, ვინც გეგმავს რემონტს ეტაპობრივად და დროში უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას დაელოდება.

შავი კარკასის ბინის ყველაზე დიდი მინუსი ის არის, რომ ბევრ რესურსს მოითხოვს. ეს არ არის სახლი, რომელსაც იყიდით და ახლო პერიოდში აქ ცხოვრებას დაიწყებთ. კოსმეტიკური რემონტის გარდა დიდი სამუშაოები ჯერ წინ გაქვთ.

შავი კარკასიდან თეთრ კარკასზე გადასვლა

შავი კარკასიდან თეთრ კარკასამდე ბინის მიყვანა მოიცავს ძირითად სამუშაოებს, რაც ბინას კოსმეტიკური რემონტისთვის ამზადებს.

• დაგეგმვა და მომზადება — დააკვირდით შავი კარკასის მდგომარეობას, შეამოწმეთ კედლები, იატაკი და არსებული კომუნიკაციები;
• პროფესიონალების დაქირავება — მიმართეთ არქიტექტორებს, მშენებლებს ან ინჟინრებს სამუშაო გეგმისა და ბიუჯეტის შესადგენად;
• ნებართვების მიღება — საჭიროების შემთხვევაში უზრუნველყავით მშენებლობისა და კომუნიკაციების სამუშაოებისთვის შესაბამისი ნებართვები;
• კედლების მომზადება — თუ შიდა ტიხრები არ არის ამოყვანილი, ამოაშენეთ ისინი დიზაინის შესაბამისად;
• გალესვა — კედლები და ჭერი გალესეთ ბათქაშით, რათა ზედაპირი მზად იყოს შეღებვისთვის ან სხვა სამუშაოებისთვის;
• იატაკის მომზადება — იატაკი უნდა გაიჭიმოს, რათა შემდეგ სწორად და თანაბრად დააგოთ მასზე სხვა ფენები;

კომუნიკაციების მონტაჟი:

• ელექტრო სისტემა —შეიყვანეთ ელექტრო გაყვანილობა ბინაში, განსაზღვრეთ ჩამრთველებისა და განათების წერტილების ადგილები;
• სანტექნიკა — მიიყვანეთ წყლისა და კანალიზაციის მილები სამზარეულოში, სააბაზანოსა და სხვა საჭირო წერტილებში;
• გათბობა და ვენტილაცია — საჭიროების შემთხვევაში, დაამონტაჟეთ გათბობის, ვენტილაციის ან კონდიცირების სისტემები.

გარე დეტალების დასრულება:

• კარ-ფანჯარა —დარწმუნდით, რომ ბინაში ჩასმულია მეტალპლასტმასის კარ-ფანჯარა და საიმედო შესასვლელი კარი;
• აივნის მოპირკეთება — საჭიროების შემთხვევაში, აივნის იატაკი მოაპირკეთეთ კერამოგრანიტით ან სხვა მდგრადი სამშენებლო მასალებით.

შავი კარკასს ირჩევთ, თუ გაქვთ შეზღუდული ბიუჯეტი, გსურთ დიზაინის სრული თავისუფლება და რემონტის ხანგრძლივობა თქვენთვის დიდ პრობლემას არ წარმოადგენს.

თეთრ კარკასს ირჩევთ, თუ გსურთ სწრაფი შესახლება ან გაქირავება. ეძებთ დაბალანსებულ ვარიანტს ფასსა და მოხერხებულობას შორის და გჭირდებათ მზა საფუძველი მცირე ცვლილებებისთვის.

თუმცა, როგორც დასაწყისში ვახსენეთ, არსებობს კიდევ ერთი ალტერნატივა, მწვანე კარკასის სახით. ეს შედარებით ახალი ტერმინია და თეთრ კარკასზე უფრო განვითარებულ მდგომარეობას გულისხმობს.

მწვანე კარკასი მოიცავს:

• ეკოლოგიური მასალების გამოყენებას;
• ენერგოეფექტური გათბობისა და ვენტილაციის სისტემებს;
• სანტექნიკის სრულ გამართვას;

მწვანე კარკასი იდეალურია მათთვის, ვისაც გარემოსდაცვითი პასუხისმგებლობა და კომუნალური ხარჯების დაზოგვა პრიორიტეტად მიაჩნია. მიუხედავად იმისა, რომ ზემოთ განხილულ ვარიანტებს შორის ყველაზე ძვირია, ეს კარკასი სხვებზე ახლოს არის სრულიად გარემონტებულ, დამთავრულ ბინასთან.

როგორც უკვე ვთქვით, ბინის შეძენისას შავი და თეთრი კარკასის არჩევანი არა მხოლოდ კომფორტთან, არამედ ფინანსურ შესაძლებლობებთანაც პირდაპირ კავშირშია. ფასების სხვაობა ამ ორ ტიპს შორის დამოკიდებულია ისეთ ფაქტორებზე, როგორებიცაა ბინის ადგილმდებარეობა, ფართობი და სართული.

თუმცა, ზოგადი სურათის გასაგებად, ვეცადეთ შეგვედარებინა ერთნაირი ფართისა და ლოკაციის ბინები, უბრალოდ სხვადასხვა კარკასით. შედეგი აშკარაა: შავი კარკასი, როგორც წესი, 7000-დან 10,000 დოლარამდე იაფია თეთრ კარკასთან შედარებით.

რისთვის ღირს მეტი გადახდა?

თუ ბიუჯეტი გაძლევთ საშუალებას, თეთრი კარკასის არჩევა შეიძლება გონივრული იყოს. მიუხედავად იმისა, რომ საწყის ეტაპზე მეტს იხდით, საბოლოოდ ზოგავთ დამატებით დროსა და ხარჯებს, რომლებიც შავი კარკასის თეთრ კარკასამდე მიყვანას სჭირდება. ტიხრების აშენება, იატაკის მოჭიმვა, კედლების შელესვა და შემდეგ ბინის ინტერიერის აწყობა ცალკე ინვესტიციას მოითხოვს, რაც ფასში სხვაობას პრაქტიკულად ანეიტრალებს.